Очень часто, когда необходимо оформить отчуждение недвижимости в пользу кого-либо из родственников, встает вопрос: какой способ лучше всего выбрать. На данный момент существует три самых распространенных вида отчуждения – дарение, завещание и оформление договора купли-продажи.
Оформление договора купли-продажи между кровными родственниками вполне возможно без нотариальных услуг, можно заключить такой договор просто в письменной форме. Плюсом является то, что при оформлении такого варианта сделки вы, либо полностью освобождаетесь от уплаты налога, либо же оплачиваете их, но в минимальном размере. Если вы находитесь в браке, и вам необходимо оформить этот договор, то для его заключения необходимо письменное согласие вашего супруга, и, в случае расторжения брачных уз, это имущество будет признаваться совместно нажитым и подлежать разделению в равных долях между супругами.
Если вы решили совершить сделку дарения, то необходимо знать следующее: для оформления этой сделки согласие супруга не требуется, даритель имеет полное право проживать в подаренной недвижимости, несмотря на то, что теперь она принадлежит одариваемому. В случае расторжения брака, недвижимость, полученная в ходе заключения сделки дарения, не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу. При оформлении такого варианта отчуждения имущества, вы полностью освобождаетесь от уплаты налогов.
Если отчуждение имущества оформлено договором завещания, то стоит знать, что наследник сможет получить завещаемую недвижимость, спустя 6 месяцев после смерти того, кто завещал недвижимость. В права наследства можно вступить раньше лишь в том случае, если в нотариальную контору представить документы, подтверждающие то, что вы являетесь единственным наследником. Следует знать, что практически любое завещание можно оспорить в судебном порядке. Если же на одну и ту же недвижимость написано несколько разных завещаний на разных людей, и все они написаны в разное время, то действительным, с юридической точки зрения, будет то, которое написано последним.
Конечно, родственники сами вправе решать, какой способ отчуждения им выбрать, но желательно обратиться к юристу, который посоветует вам наилучший вариант в сложившейся у вас ситуации, и объяснит, какие документы вам для этого понадобятся, какие налоги вам будет необходимо уплатить, и какие последствия следуют после заключения любой из сделок.
.