Варианты налогообложения при заключении сделок с недвижимостью

Варианты налогообложения при заключении сделок с недвижимостью

Коммерческой недвижимостью признаются объекты, используемые для получения денежного дохода. Довольно часто получается так, что одни и те же виды сделок, заключаемые с частной и коммерческой недвижимостью, приводят к одним и тем же последствиям, но к уплате разных налогов.
Для того чтобы правильно установить вид налогообложения, необходимо установить, кому принадлежит коммерческая недвижимость.
Если владельцем коммерческой недвижимости является физическое лицо, то в процессе личного пользования этим имуществом оно обязано уплачивать налог на имущество физических лиц, в случае сдачи в аренду или продажи этой недвижимости – НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Процентные ставки данных видов налога указаны в Налоговом кодексе России, но в некоторых субъектах они могут незначительно изменяться, согласно постановлениям органов местного самоуправления, если такое допускается Налоговым кодексом. Следует также отметить, что этот налог уплачивается с недвижимости, находящейся в собственности лиц, как признающихся налоговыми резидентами России (по ставке 13%), так и не являющихся ими (по ставке 30%). Если сумма доходов физического лица, полученных им при совершении сделок с недвижимостью, подлежит какому-либо вычету (по собственному желанию или по решению суда), то размер этого вычета не уменьшает налоговую базу.
Частные предприниматели имеют законное право уменьшать размер НДФЛ, подлежащий к уплате, на сумму расходов, произведенных ими, в связи с использованием коммерческой недвижимости. При наличии в личном пользовании недвижимости, частные предприниматели, наравне с физическими лицами, должны уплачивать НнИФЛ. Также необходимо знать, что и предприниматели, и физические лица при продаже недвижимости имеют право на налоговый вычет. Кроме этого, предприниматели должны в обязательном порядке представить в налоговые органы по месту своего нахождения налоговую декларацию, подтверждающую продажу или сдачу в аренду коммерческой недвижимости.
Если коммерческая недвижимость принадлежит юридическому лицу, то ее владелец должен уплачивать налог на имущество организаций. Налогоплательщиками данного вида налога выступают, как российские, так и иностранные предприятия. Ставка по данному виду налога установлена Налоговым кодексом РФ, и не может быть больше 2.2%.

Запись опубликована в рубрике Покупателям. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>