Последовательность действий купли-продажи недвижимости.
1. Тщательное изучение истории недвижимости по его бывшим и настоящим собственникам. Учитывать всех, кто выписан из данной площади, умерших, которые ранее являлись собственниками или проживали в данной собственности.
2. Тщательная проверка подлинности необходимых для совершения сделки документов: паспортов лиц, участвующих в сделке, документов из БТИ, РЭУ, Налоговой службы. Если есть ранее совершенные сделки с данной недвижимостью, необходимо просмотреть документы, и, если они вызывают сомнения, проверить их на подлинность.
3. Выяснить и четко понимать алгоритм работы с банковским счетом во время расчетов с покупателем/продавцом, а также искать возможности снижения налогов.
4. До заключения сделки выяснить, что человек, с которым совершается сделка, является именно тем лицом, за которого себя выдает. Уточнить, не находится ли данный человек на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Также необходимо выяснить наличие или отсутствие проблем у жильцов данной недвижимости с банками, кредитными учреждениями и органами правопорядка.
5. В случае проживания лиц, не достигших совершеннолетия, необходима обязательная проверка подлинности полученных разрешений на продажу недвижимости у органов опеки и попечительства. Выяснить, есть ли лица, выбывшие из данной жилплощади в места лишения свободы, интернаты, в другой город или временно уехавшие за границу. Одним словом, должно быть согласие на продажу абсолютно всех жильцов данной недвижимости, без всяких исключений.
6. Необходимо убедиться, что в перспективе не намечается никакая перепланировка квартиры или улицы со сносом здания. Убедиться в целостности всех коммуникаций, и в том, что им ничего не угрожает (отключение, перестройка и т.п.) В случае подозрений, что после покупки жилья могут быть сделаны изменения в плане сантехники, отопления или снятие дверных и оконных конструкций, полов и т.п., следует отказаться от сделки.
И неважно, кто станет заниматься сделкой – сам покупатель или агентство недвижимости, следует строго придерживаться вышеперечисленных пунктов, соблюдение которых значительно уменьшит риск попасть в неприятную, материально и уголовно преследуемую, ситуацию.