Осторожно: покупатель может оказаться мошенником!

При оформлении договора купли-продажи квартиры нередки случаи мошенничества. Причем, жертвами не чистых на руку людей может стать, как покупатель, так и продавец.
Вот несколько приемов, которыми пользуются мошенники-покупатели:
1. В нотариальной конторе оформляется задаток. При этом покупатель оговаривает нереальный срок заключения самого договора купли-продажи. Он заранее понимает, что продавец не успеет оформить все необходимые документы, так как прекрасно знает сроки, необходимые для получения документов в БТИ и других инстанциях, а несведущий продавец может о них не догадываться. В итоге, срок заключения договора не соблюдается, мошенник требует возвращения задатка, естественно, в двойном размере, либо значительного снижения стоимости квартиры.
2. Через некоторое время после получения задатка покупатель сообщает об отказе покупать квартиру. При этом он не требует срочного возвращения задатка, а соглашается подождать, пока продавец найдет нового покупателя. Задаток остается у продавца, он находит нового покупателя, идет с ним к нотариусу, и получает иск о мошенничестве. Мошенник объявляет себя пострадавшей стороной, и обвиняет продавца в том, что тот, получив от него задаток, пытался продать квартиру третьему лицу. Сумма иска – двойной размер задатка.
3. Мошенник в договоре подменяет слово «задаток» словом «залог». Для непосвященного человека слова кажутся близкими по значению, почти синонимами, а, в итоге, получается, что владелец квартиры получил деньги под залог своего имущества. И залог он должен вернуть с процентами, иначе лишится квартиры.
4. Мошенник видит, что в квартире выполнена перепланировка, требующая узаконивания. Опять же, не все люди знают о необходимости этой процедуры. После заключения договора купли-продажи квартиры покупатель обращается в суд, обвиняя продавца в том, что тот скрыл факт незаконной перепланировки.
5. Покупатель отдает продавцу задаток на квартиру, а сам договор просит оформить на некоего своего родственника. В итоге, продавец получает иск с обвинением в продаже квартиры третьему лицу.
6. Продавец получает задаток от покупателя, а через некоторое время появляется другой покупателей, предлагающий более выгодную сумму сделки. Продавец, соблазнившись, соглашается на его предложение. В итоге, «новый покупатель» отказывается от сделки, и вымогает деньги у продавца, угрожая судом, ввиду несоблюдения обязательств перед первым покупателем.
7. Покупатель договаривается с продавцом выплатить сумму договора в банке после его заключения. Затем оказывается, что денег у него на счету нет, а право собственности на имущество уже перешло к покупателю.
8. Расчет фальшивыми купюрами.
Как видно из вышеизложенного, мошенники, зачастую, используют способы, когда доказать факт мошенничества практически невозможно, и юридически наказуемым оказывается продавец из-за элементарного незнания законов.

Запись опубликована в рубрике Статьи. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>