При оформлении сделки купли-продажи очень часто всплывают непредвиденные для покупателя расходы. Порой, решившись купить квартиру, мы узнаем ее стоимость, не придавая значения другим возможным расходам. В результате, денег не хватает, вплоть до того, что вся сделка может пойти «насмарку».
Какие же расходы обязательно будут или могут ожидать вас в процессе приобретения жилья?
1. Во-первых, основной расход – это сама стоимость квартиры. Находясь еще в процессе выбора квадратных метров, старайтесь не вестись на самые дешевые варианты: они могут оказаться подвохом, либо вам скажут, что цена объявления уже неактуальна и давно устарела. Также не думайте, что варианты по заоблачным ценам – это, действительно, элитные предложения, здесь также могут быть свои недоразумения. Усредняйте все цены и готовьте нужную вам сумму заранее. Если, все же, с квартирой вы определились конкретно, обговорите сразу все детали, что войдет в эту стоимость, какие условия вам предлагают. Обязательно поторгуйтесь с продавцом, таким образом, вы сможете сэкономить небольшую сумму.
2. Еще один расход, который все чаще включается в смету покупателя, – это услуги агентств недвижимости. В среднем, эта цифра колеблется от 3 до 6% от стоимости вашей будущей квартиры.
3. Если вы оформляете ипотечный кредит, не забывайте, что придется потратиться на банковские услуги. Для расчета точной суммы таких расходов в банке заранее уточняйте, как и в каком размере вам придется платить за сделку, ее оформление и дальнейшее содержание.
4. Если вы, покупая новую квартиру, одновременно продаете старую (обмен), вам придется заплатить за работу БТИ, приватизацию или согласование в органах опеки (при необходимости), а также погасить все долги по коммунальным услугам и пр.
5. Доверяя свои права на совершение сделки другому лицу или агентству, включите в свою смету оформление всех нотариальных доверенностей.
6. Не забывайте о налогах, уплату которых с вас может спросить государство. Очень часто уведомления из Налоговой службы оказываются неожиданным и неприятным сюрпризом для собственника недвижимости.
7. Конечно же, по возможности, запасите резервные средства, которые могут пригодиться в процессе совершения сделки. Иногда кажется, что все просчитано до мелочей, но непредвиденные траты, тем не менее, появляются. В любом случае, если резервные деньги не пригодятся, это будет приятным бонусом для вас!