По утверждениям риелторов, на стоимость жилья могут влиять не только ее состояние и метраж, но и такие, на первый взгляд, незначительные факторы как вид из окна и этаж. Причем, потери в цене в том случае, если окно выходит на соседнюю строительную площадку или непривлекательный пустырь, могут составить далеко не 1%, и даже не 4%.
Кстати, отсутствие или наличие панорамного вида из окна на стоимости квартир эконом-класса сказывается меньше всего. Это объясняется просто: сегмент эконом-класса обычно продается по вполне демократичным ценам, и изначально не предполагает шикарных видовых характеристик. А вот в сегменте бизнес-класса разница в стоимости квартир с отличным видом на парковую зону и с окнами на унылое пространство из однотипных домов старой планировки может быть довольно существенной. Дело в том, что недвижимость бизнес-класса изначально предполагает статусные квартиры с хорошими видовыми параметрами. Панорама близлежащего современного бульвара или широкого пруда может добавить к цене квартиры до 15%, а вот неприглядный вид на автопарк или здание фабрики снизит стоимость объекта вплоть до 20%.
Также известны случаи, когда предельно низкая стоимость квартиры в Москве была не в состоянии привлечь покупателей, которых смущал открывающийся вид из окон. В механизме покупки квартир слишком силен эмоциональный оттенок, и вид из окон, к примеру, на кладбище не способствует хорошей продаже недвижимости. В результате, пойти на приобретение квартиры с непрезентабельным пейзажем, который открывается из окон, соглашаются только те покупатели, чей бюджет значительно ограничен.
Кроме того, аналитики отмечают довольно интересную особенность. Презентабельные квартиры в объектах, которые не относятся к категории элитных домов, в последнее время существенно выросли в цене. Во многом это объясняется специалистами возросшими доходами среднего класса. Это, в свою очередь, объясняет возросшие потребности и требования к характеристикам жилья. Эксперты объясняют это тем, что в столице, согласно решению органов правительства, новые постройки строиться не будут, а количество желающих приобрести квартиры в Москве с красивым видом на столицу не снижается. Таким образом, недвижимость на верхних этажах останется ликвидной, даже при наиболее неблагоприятном развитии ситуации в макроэкономике.