Чего должны опасаться покупатели вторичного жилья?

На рынке недвижимости в настоящее время совершается огромное количество афер с целью получения денежных средств. Мошенники выдумывают различные схемы обмана простого населения. Не исключением является и рынок вторичного жилья. Все больше и больше обманутых людей обращается с исками в суды, чтобы расторгнуть договор купли-продажи, признать его недействительным или же выселить кого-либо из квартиры. Но, согласно статистике, в подавляющем большинстве случаев, дела решаются не в пользу покупателей. Так, чего же необходимо знать покупателям вторичного жилья, чтобы впоследствии не лишиться ни квартиры, ни денег?
Самое главное условие законного приобретения квартиры на вторичном рынке жилья – ее юридическая чистота. В это понятие входит несколько аспектов, которые следует проверить как можно тщательнее. Во-первых, перед покупкой квартиры необходимо убедиться, что на нее никто не претендует. Очень часто бывает такая ситуация, когда квартира, которую вы покупаете, является предметом спора в суде, или же на нее претендуют несовершеннолетние дети или другие наследники. В этом случае продавцы намеренно не сообщают вам об этом, и впоследствии уже вы втягиваетесь в судебные разбирательства, исход которых предугадать не может никто.
Во-вторых, следует проверить, что в квартире никто не прописан. Нередки и такие ситуации, когда после покупки жилья выясняется, что в квартире прописаны и проживают некоторые лица, и выписываться они не собираются. Подобные случаи также заканчиваются судебными разбирательствами. Но просто проверить, прописан ли кто-ни будь в квартире или нет, недостаточно, важно знать, что прошлые жильцы были выписаны законно. Очень часто родственники выписывают людей, попавших в тюрьму или находящихся на лечении, продают квартиры, а те, в свою очередь, вернувшись, претендуют на свое жилье, в котором уже проживают новые собственники.
В-третьих, необходимо проверить, была ли квартира приватизирована, когда, кто был в ней прописан, и все ли права проживающих были соблюдены. Так как происходят и такие случаи, когда в суд поступают иски, связанные с приватизированными квартирами. В 90-х годах приватизация происходила без учета интересов детей. Поэтому сейчас после продажи такой квартиры дети могут обратиться в суд с просьбой признать сделку купли-продажи незаконной. В большинстве случаев, решения принимаются в их пользу.
Ну и, в-четвертых, не нужно надеяться на чиновников и государственные органы. Если сделка ими зарегистрирована, то это не означает гарантию юридической чистоты. Чиновники не несут никакой ответственности за сделки, так как проверкой квартиры, целиком и полностью, должны заниматься риелторские компании, но, к сожалению, выполняют это не всегда качественно.