Перепланировка жилой недвижимости

Перепланировка жилой недвижимости – это изменения пространства помещений квартиры, дома. Все последствия планировки должны быть обязательно отражены в техническом паспорте объекта. Традиционно, к изменениям относят демонтаж и монтаж новых стен и перегородок, перенос оконных и дверных проемов, увеличение помещений за счет коридора или кухни, любые перемены, несущие за собой изменение параметров помещений. Монтаж новых перегородок, демонтаж встроенных элементов (шкафов, готовых сантехнических узлов и т.д.), организация проемов в несущих стенах, расширение площади за счет балконов и лоджий, смена функционального назначения помещений (например, вместо кухни, будет спальня или детская комната) также должны быть отражены в новом техническом паспорте.
Несогласование самовольной планировки с контролирующими органами может иметь негативные последствия:
расторжение договора и выселение из квартиры,
уплата значительного штрафа,
сложности при дальнейшей продаже объекта,
невозможность получить кредит под измененную недвижимость.
Чтобы не было негативных последствий, в идеале, лучше всего заранее заказать проект перепланировки в строительной организации, имеющей лицензию на этот вид деятельности. Полученный проект необходимо согласовать с соседями и Управлением по архитектуре района проживания. И только после этого можно будет проводить работы. Существенные изменения в пространстве помещений, демонтаж или перенос вентиляционных каналов и смена целевого назначения комнат могут потребовать также согласования в органах пожарного и санитарно-гигиенического надзора. Если же планируется на первом этаже здания сделать дополнительный выход со строительством крыльца или пандуса, то эта процедура требует согласования в земельных органах района.
По действующему Жилищному кодексу Российской Федерации, самовольную перепланировку можно официально узаконить в суде. Однако для этого необходимо доказать, что она не угрожает целостности строения, и безопасности граждан, проживающих в доме. Самостоятельно сделать это невозможно. Необходимо обратиться за заключением к независимому эксперту, который только после тщательного обследования объекта и специальных расчетов сделает выводы о правильности перепланировки. По действующему закону, такое заключение может предоставить только лицензированная специальная организация. Кроме того, в каждом регионе нашей страны действуют свои нормативы и правила, поэтому только узкоспециализированные специалисты могут знать все нюансы и особенности местного значения.