Что необходимо знать о налогах при совершении сделки с недвижимостью?

Не каждому здравомыслящему человеку хочется иметь дело с налоговыми органами, но есть случаи, когда это необходимо, к примеру, совершая сделку с недвижимостью, в данном случае, налоги платит и продавец, и покупатель. К этому процессу стоит относиться серьёзно, так как уклонение от налогов влечёт за собой штраф, или, вообще, ведёт к срыву сделки. Самое важное, что необходимо знать, – обязанность оплаты налогов у обеих сторон входит в силу сразу после того, как осуществилась регистрация прав на имущество, то есть с того момента, когда внесена запись в Единый государственный реестр.
При продаже недвижимости продавец оплачивает налог, непосредственно, с дохода от продажи, и ставка составляет 13%, в соответствии с Налоговым кодексом. Но налогом облагается не вся сумма, а только та часть, которая превышает 1 миллион рублей. Другими словами, если квартира стоит 2,5 миллиона рублей, то сумма налога будет высчитываться с 1,5 миллионов руб.
При приобретении недвижимости покупатель освобождается от налогов, но после приобретения прав собственника он обязан выплачивать ежегодный налог. Объекты налогообложения: квартира, дом, гараж, дача и иные сооружения и строения. Сумма налога зависит от стоимости недвижимости, чем она дороже – тем выше налог.
Налоги начисляются по таким параметрам: если стоимость недвижимости до 300 тыс. рублей – 0,1%, если 300-500 тыс. – 0,1-0,3%, а, если дороже – от 0,3%, то до 2%.
При обмене квартиры. Бывают случаи, когда люди производят обмен квартир, например, 2-комнатную квартиру меняют на 1-комнатную с доплатой. В данных случаях, по закону, человек, получивший доплату, должен оплатить с неё налог – 13% на доходы физических лиц.
При получении наследства. До 2006 года люди, получившие в наследство недвижимость, были обязаны платить налог на имущество, но с 1 января закон был отменён, и на свидетельства, выдаваемые позже, налог не взимается.
Если оформляется дарственная на жилое имущество. При дарении жилой недвижимости налог не оплачивается только в том случае, если даритель и одаряемое лицо являются близкими родственниками, либо членами семьи. Если квартира дарится иному лицу, то оплачивается налог от приобретения данной недвижимости, и составляет он 13%.
Поэтому, получая в подарок особняк, нужно быть готовым к тому, что придётся приготовить немалую денежную сумму в качестве налога, которая может быть равна стоимости достаточно приличной квартиры.