Как пишет газета «Коммерсант» ссылаясь на исследование компании Kalinka Group, спрос на премиальное жильё в прошлом месяце вырос на четверть по сравнению с ноябрем 2014 г, и вполовину по сравнению с этим октябрём. Это объяснялось резким повышением объема предложения на вторичном рынке – собственники элитного жилья решали покинуть страну и начинали выставлять свою недвижимость на реализацию. Спрос на дорогие квартиры за последний месяц вырос на 25%. Замрегионального директора по аналитике и исследованиям компании Никита Белоусов предсказывает, что по итогам этого года объем реализованной недвижимости окажется больше прошлогоднего. Поправки вступают в силу в самом начале следующего года. При этом, по его оценкам, в годовом исчислении сокращение среднего бюджета покупки составит приблизительно 15-20%.
Профессионалы подчеркивали снижение спроса на жилую недвижимость на 19-22% и падение цен с самого начала года. Госпожа Румянцева считает, что в данный момент ситуация поменялась из-за вывода на рынок новых объектов с дисконтными предложениями от девелоперов.
Продавцов подстегивают поправки к Налоговому кодексу РФ, объясняют риелторы: с самого начала 2016 г. минимальный срок владения недвижимостью до ее продажи без уплаты подоходного налога возрастет с 3 до 5 лет. По ее оценкам, ожидать готовы не не менее 10% потенциальных инвесторов.
Между тем рост покупательской активности консультанты увидели и в иных сегментах жилищного рынка. Так, согласно подсчетам IntermarkSavills, в сегменте «премиум» осенью количество сделок выросло на 7% в сравнении с октябрем, но, правда, снизилось на 15% по отношению к прошлому году. На данный момент участники рынка фиксируют рост к концу осени на уровне 25% в сравнении с тем же месяцем 2014 года.
Средний бюджет сделки в сравнении с октябрем увеличился на 13 процентов и составил более 1,2 млн. долларов (80 миллионов рублей). Данная категория жилья — единственная, продемонстрировавшая рост стоимости: за год цены увеличились на 3%.
