Основные этапы ипотечного кредитования

Кредит на приобретение коммерческой недвижимости или жилья называют ипотечным. Это наиболее долгосрочных из всех кредитных линий предлагаемых сегодня банковских услуг.
Главная особенность ипотеки – заемщик может приобрести недвижимость, внеся только 10-20% от общей стоимости, остальное собственнику объекта доплачивает банк. Срок действия такого договора может составить до 25 лет, по договоренности сторон.
При оформлении кредита на недвижимость клиент может рассчитывать на получение льгот при уплате налогов, и не зависеть от уровня инфляции и изменения ценовой политики на рынке. В настоящее время проценты по ипотечному кредиту колеблются от 12 до 15% годовых. Как правило, выплаты по кредиту производятся ежемесячно, и могут платиться, как равными частями, так и с планомерным уменьшением. В ипотечной сделке, по условиям банка, могут участвовать поручители со стороны заемщика.
Основные этапы проведения ипотечного кредитования недвижимости:
Сбор и передача документов банку. Для заемщика первым этапом является сбор документов. Документы, которые подтверждают личность, стаж и платежеспособность. По объекту недвижимости представляются свидетельство собственности, выписка из государственного реестра, технический паспорт. Для вторичного фонда обязательно собираются справки, подтверждающие, что отсутствуют долги по коммунальным и другим платежам. Цель этого этапа – передача собранных документов на недвижимость банку для проверки их достоверности.
На втором этапе происходит изучение документов, банк изучает историю участвующих в сделке, тщательно оценивает условия и возможные риски. Потом свое решение кредитный отдел банка передает в кредитный комитет, который принимает окончательное решение о выдаче кредита.
На третьем этапе с заемщиком заключают ипотечный договор, после совершения сделки банк переводит финансовые средства на счет заемщика. Этот процесс банком полностью контролируется. Заемщик оплачивает из выданных средств расходы по страховке и оценке стоимости недвижимости, регистрации документов и т.д.
Четвертый этап – самый сложный. Это погашение ипотечного кредита, только после этого недвижимость перейдет в собственность заемщика.