Варианты обмена квартир

Варианты обмена квартир

Варианты обмена квартиры зависят от равноценности самих квартир.
1. Если обе квартиры равнозначны, т.е. имеют одинаковую стоимость, то совершается равноценный обмен, при котором никаких доплат не требуется. Достаточно составить договор мены, в котором подтверждается согласие обеих сторон на передачу недвижимости друг другу.
По закону, владелец жилплощади имеет право совершить обмен не только на другую жилплощадь, но и на участок земли, и даже на автомобиль. Практика показывает, что равноценный обмен совершают, чаще всего, лица, находящиеся в родственных или дружеских отношениях.
2. В том случае, если квартиры неравноценны, предполагается доплата, которая может быть выражена в денежном эквиваленте или в виде другого имущества (земельный участок, другой объект недвижимости, автомобиль).
Причинами такого обмена может послужить желание улучшить свое материальное благосостояние или облегчить усилия по поддержанию порядка за жилой площадью и другое.
С чего начинать обмен?
Прежде всего, надо разместить несколько объявлений на обмен квартиры: в газетах, в Интернете, на уличных досках объявлений.
Можно обратиться к риэлторам, которые не только помогут подобрать варианты обмена, но и правильно оформить сделку. Хотя услуги риэлторов стоят денег, но это наиболее безопасный способ совершения каких-либо сделок по недвижимости.
Когда подходящий вариант обмена найден, начинается следующий этап – подготовка пакета документов и оформление сделки.
Как оформляется договор мены?
Перед подписанием документов обе стороны должны представить подробную информацию о своей недвижимости, куда входят: адрес, размеры квартиры, количество комнат. А также документы, подтверждающие право собственности на предоставляемое жилье.
Также необходимо тщательно проверить историю выбранной квартиры, т.е. регистрацию настоящих и бывших владельцев.
Установить цену квадратного метра, исходя из цен, которые сложились к этому времени на рынке недвижимости. Это поможет определить равноценность квартир, или установить их ценовую разницу, из которой складывается сумма доплаты.
В некоторых случаях стороны не фиксируют на бумаге разницу в цене, а договариваются о сумме доплаты в устной форме. В этом случае увеличивается риск быть обманутым, например, недополучить сумму доплаты.
Последний этап – подписание договора мены и оформление жилплощади на новых владельцев.

Запись опубликована в рубрике Статьи. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>