Процесс получения ипотечного кредита на приобретение жилья связан с определенными нюансами. Первый из них – поиск подходящего банка.
Для многих выбор того или иного банка, у которого они хотят получить кредит, напрямую зависит оттого, какой процент годовых им придется платить в случае предоставления этого кредита. Стоит отметить, что все банки предоставляют кредиты приблизительно на схожих условиях. Гораздо важнее то, какие требования предъявляет тот или иной банк к самим заемщикам. Поэтому при выборе банка рекомендуется обращать внимание не на процентные ставки по кредитам, а на статистику и информацию о выдаче ипотечных кредитов банком.
Для увеличения вероятности успеха получения ипотечного кредита следует одновременно обращаться сразу в несколько банков.
Необходимо правильно предоставить информацию в банк о своих доходах. Если официальный доход заемщика не слишком большой, но есть возможность подкорректировать данные о его заработной плате по месту его работы, то лучше не торопиться с сиюминутным обращением в банк, а предварительно собрать полную информацию о кредитных ставках по ипотеке на недвижимость и сроках выплаты кредита. Затем стоит выяснить минимальный предел дохода, при котором банк даст согласие на предоставление кредита, и «подогнать» справку о доходах заемщика под этот предел.
Помимо получения информации о доходах заемщика банк при решении вопроса о выдаче кредита будет брать во внимание и другую информацию о заемщике. К этой информации относится наличие у заемщика различных взысканий или судимости, сведения о достоверности факта работы заемщика на той работе, которую он указал в анкете банка. Некоторые банки могут оказаться более взыскательными и запросить информацию о наличии или отсутствии у заемщика высшего образования, а также данных о стаже работы заемщика по месту его последней работы. Банк, по всей видимости, проверит и информацию о наличии у заемщика обязательств по другим кредитам, регулярности выплат по ним и отсутствии или наличии задолженностей.
Существенное значение будет иметь объект ипотечного кредита, то есть сама квартира. Банк может отказать в выдаче кредита по одной большой причине – будущая сделка с квартирой может показаться для банка слишком рискованной с юридической стороны. Усложнит вопрос с получением кредита заемщиком и тот факт, если квартира, которую он хочет приобрести, обременена правами других лиц (проживание нескольких собственников или несовершеннолетних в квартире). Поэтому рекомендуется выбирать для сделки квартиры без серьезных обременений.
