Права несовершеннолетних в вопросах недвижимости

Какие граждане РФ относятся к категории несовершеннолетних? Это граждане, которые не достигли совершеннолетнего возраста. В нашей стране это 18 лет.
Эта категория граждан подразделяется на малолетних (кому нет 14 лет) и несовершеннолетних (кому есть 14 лет, но нет 18-ти).
Малолетние граждане РФ не имеют права совершать какие-либо сделки с недвижимостью. Это могут сделать только родители, опекуны или усыновители, которые имеют статус их законных представителей.
Несовершеннолетние (14-18 лет) граждане могут совершать сделки по недвижимости, подписывать документы, заручившись письменным согласием его законных представителей. При этом законные представители сами должны заручиться согласием органов опеки.
Российское государство защищает интересы своих несовершеннолетних граждан. Государственными представителями в области сделок с недвижимостью выступают органы опеки, поэтому при проведении любых подобных сделок, где затрагиваются интересы ребенка, необходимо разрешение с их стороны.
Таким образом, при необходимости продажи жилплощади, где собственником выступает несовершеннолетний, следует соблюдать предусмотренные для этого требования.
1. Новая жилплощадь должна быть равноценной прежней. Если выполнить это требование не представляется возможным, то на банковский счет несовершеннолетнего (который должен быть открыт в этом случае) переводится денежная сумма в размере стоимости его доли.
2. Иногда органами опеки разрешается продажа, только при наличии другой, уже купленной жилплощади для ребенка.
В случае, когда родители или опекуны несовершеннолетнего ребенка выражают несогласие с решением попечительских органов, они могут обжаловать вынесенное решение в судебных инстанциях.
3. Иногда гражданин, не достигший совершеннолетия, может принимать решения по вопросам собственного жилья, т.е. признается дееспособным. Дееспособность наступает в двух случаях – заключение брака и эмансипация.
Эмансипация признается тогда, когда несовершеннолетний гражданин достиг возраста 16 лет. При этом он уже начал законную трудовую деятельность, т.е. официально оформлен на работу, по трудовому договору или по контракту.
С принятием решения об эмансипации несовершеннолетний больше не нуждается в письменном согласии родителей, попечителей или органов опеки. Он волен самостоятельно принимать решения по вопросам собственной недвижимости.

Запись опубликована в рубрике Статьи. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>