К большому сожалению, большинство людей имеет несколько законных способов купить собственное жилье – либо копить деньги на протяжении многих лет, либо оформить ипотечный кредит. Но и эти способы имеют свои недостатки. Ведь на сбор денег уходит очень много лет, и поэтому молодые люди могут попасть в свой дом или квартиру уже в старости. А оформление ипотечного кредита может позволить себе ограниченное количество людей, которые имеют высокий и стабильный доход. Такие реалии современной жизни толкают многих людей на новый способ – приобретение жилой площади, согласно договору пожизненного содержания.
Подобные сделки на рынке недвижимости обрели в последние годы большую популярность, особенно в период экономического кризиса. Так, например, по данным статистики, в больших городах из десяти квартир подобным образом продается семь.
Схема приобретения квартиры, согласно договору пожизненного содержания, совсем несложная. И, к тому же, схема хорошо отрегулирована действующим законодательством. По логике, найти так просто престарелого владельца квартиры, или владельца, который не может сам себя содержать и обслуживать, невозможно. Поэтому такими поисками сегодня занимаются специализированные агентства.
Договор пожизненного содержания бывает двух видов:
1. Договор содержания с иждивением.
2. Договор пожизненной ренты.
Для покупателей более привлекателен договор пожизненной ренты, согласно которому, покупатель выплачивает каждый месяц конкретную сумму владельцу квартиры, при этом он может даже ни разу его не увидеть. Однако для пожилых владельцев квартир, которые не в состоянии себя обслуживать, больше подходит договор содержания с иждивением. Согласно условиям такого договора, покупатель обязуется содержать и ухаживать за первым владельцем квартиры – иждивенцем.
Договор пожизненного содержания имеет свои плюсы и минусы. Так, преимуществом оформления такого договора является его материальная сторона, так как сначала покупатель должен внести первоначальный взнос в размере 25-30% от полной стоимости жилья. Рента составляет, приблизительно, 10000 руб.. Недостатком договора пожизненного содержания является то, что покупатель не сможет владеть и распоряжаться квартирой как полноценный хозяин до тех пор, пока первый владелец не умрет.