Покупка жилья является одной из самых главных сделок в жизни любого человека. И стоит отметить, что сама эта сделка требует тщательного осмысления и подготовки.
В первую очередь, важно определить для себя, кто будет заниматься поиском жилья: лично вы или риелтор?
С одной стороны, купля-продажа недвижимости имеет целый ряд юридических тонкостей и требует привлечения специалиста. С другой стороны, сами эти специалисты зачастую бывают не чисты на руку. Всем прекрасно известно значение словосочетания «черный риелтор». И все же если вы решили прибегнуть к услугам риелторской конторы, то важно предусмотреть следующие нюансы.
Во-первых, поинтересуйтесь, за что конкретно вы платите риелтору. Для этого внимательно прочитайте договор. Обратите внимание на условие в договоре о размере вознаграждения риелтора. Размер вознаграждения зависит от количества услуг, которые в отношении вас оказываются риелтором. Будет хорошо для вас, если в договоре содержится условие о различных гарантиях. Например, если риелтор имеет страховку, то есть договор страхования своей ответственности перед клиентом, то в случае провала сделки вы получите денежную выплату в качестве компенсации. Главное, потребуйте, чтобы такой договор прилагался к вашему договору с риелторским агентством или хотя бы ссылался на него.
Важно и то, чтобы в договоре на оказание риелторских услуг содержался пункт о возможных последствиях неудачного поиска жилья риелтором. Обращайте внимание на то, чтобы все суммы, указанные в договоре, были в фиксированном размере и не подлежали увеличению.
Во-вторых, если договор заключен и потенциальное жилье найдено, проведите встречу лично с его владельцем. Наведите справки и уточните важные факты, от которых будет зависеть общий успех сделки.
Для начала узнайте, не состоит ли лицо, продающее недвижимость, на учете в медицинских учреждениях по состоянию здоровья, либо ввиду наличия у него психического заболевания, алкогольной и наркотической зависимости. Главное, чтобы продавец был дееспособным, то есть был способен совершать юридически значимые действия, нести ответственность за их совершение и отдавать им отчет. Гражданин может быть лишен или ограничен в дееспособности только по решению суда. Информацию о дееспособности лица вы можете получить в органах опеки по месту его жительства. В противном случае, сделка, заключенная с недееспособным гражданином, будет признана судом недействительной. Будьте внимательны!