Среди всех опасностей следует выделить, прежде всего, наличие у продавца несовершеннолетних детей, а также нарушение их прав. Ведь дети могут иметь право собственности на жилую площадь или право им распоряжаться. Для того чтобы иметь возможность продать такой объект недвижимости, нужно получить специальное разрешение от органов опеки. Такое разрешение органы опеки могут выдать с условием, что родители обязуются обеспечить своих детей жильем, площадь которого будет не меньше, чем площадь проданного жилья. Таким образом, законодательство пытается не ущемить права детей, которые не достигли своего совершеннолетия.
Также органы опеки требуют обязательного согласия на продажу жилой площади обоих родителей, если они имеются. Разрешение органов опеки является самым главным документом в процессе продажи жилья. Без его наличия ни один грамотный нотариус не рискнет взять документы в обработку, так как любой суд сможет, не разбирая дела, признать сделку продажи жилья, в интересах ребенка, недействительной. Следует отметить, что покупателям и агентствам недвижимости, в первую очередь, необходимо обратить внимание на квартиры, собственниками которых не являются дети. В таких квартирах дети должны быть прописаны и выписаны.
Следующей опасностью для покупателя является приобретение квартиры по доверенности. При покупке квартиры по доверенности, в первую очередь, необходимо проверить на подлинность саму доверенность. Также необходимо встретиться, все-таки, наедине с хозяином жилой площади, а не с его доверенным лицом, для того чтобы он подтвердил законность действий его доверенного лица. Можно также поспрашивать о хозяине жилья у соседей, которые могут рассказать о состоянии его здоровья, а также о его отношениях с доверенным лицом.
Еще одной опасностью является продажа жилой площади, которая была получена в наследство. Ведь самому покупателю очень сложно проверить всех наследников, которые имеют право на жилплощадь. В случае, если в качестве правоустанавливающего документа служит свидетельство о праве на наследство по завещанию, особых проблем не должно возникнуть. Но, если правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследование, то нужно насторожиться.
Защитить свои права, как покупателя, Вам всегда поможет агентство недвижимости, сотрудники которого имеют опыт работы на рынке недвижимости. Обращайтесь – и Вы не пожалеете!