Одним из ключевых моментов заключения всех сделок с недвижимостью является передача денежных средств. Способ передачи обсуждается продавцом и покупателем в присутствии риэлтора, при этом необходимо позаботиться о способе проверки денег на наличие фальшивых купюр. Также желательно написать расписку или же составить акт о получении денежных средств, где будут указаны: размер полученной суммы, место и время ее получения, а также, в присутствии кого была осуществлена передача. Лучше всего, если при использовании наличного расчета будут использованы российские рубли.
Традиционно, используют три варианта передачи денежных средств:
1) передача средств производится в нотариальной конторе, после того как будут подписаны все необходимые документы (договора и акты);
2) в нотариальной конторе подписывается договор, деньги продавцу передаются покупателем в риэлторской конторе, где уже после этого подписывается акт о переходе прав;
3) деньги переходят от покупателя к продавцу при использовании специальной банковской ячейки, ключи от которой продавец получает после передачи покупателю акта о переходе прав собственности на имущество.
При использовании третьего варианта, вы получаете возможность выбора того, как именно передать деньги: воспользоваться услугами ответственного сейфового хранилища, индивидуальным сейфовым хранилищем, или же арендовать специальный зал для расчетов. Кроме того, прямо в банке можно осуществить пересчет денег и проверить их на фальшивость.
Также необходимо знать, что деньги покупателю необходимо передать в банк, до того как будет подписан договор купли-продажи. Деньги продавцу будут переданы банком после предъявления документов, которые укажет покупатель. Если же продавец не может прийти в банк, для того чтобы лично получить свои деньги, то по специально оформленной доверенности деньги будут выданы третьему лицу, указанному в договоре, или же одному лицу в присутствии другого. Если в соглашении к допуску к ячейке будет вписан только один человек, вы не сможете пройти к ней с кем-то еще, даже, если это будет ваш ближайший родственник.
Независимо от того, какой вариант расчетов вы выберете, необходимо строго соблюдать правила предосторожности, и совсем не лишним будет взять с собой третье лицо на передачу денег. Таким лицом может быть и риэлтор, который занимался вашей недвижимостью, или любой человек, которому вы доверяете.
.