Нас неустанно предупреждают профессиональные риелторы о всевозможных мошенничествах с недвижимостью. На специализированных форумах можно найти рассказы о случаях обмана от продавцов и покупателей недвижимости, которые делятся своим печальным опытом. Безусловно, безопасные сделки купли-продажи – это тщательная проверка юридической чистоты объекта, но все предусмотреть бывает невозможно.
Пример неприятного сценария: приобретение квартиры и право собственности на нее может с легкостью оспорить кто-нибудь из членов семьи бывшего владельца. Часто встречается такой вариант, что после заключения продавцом сделки и получения им денег через некоторый промежуток времени объявляется его близкий родственник, который состоит на учете, ну, например, в психиатрическом диспансере. И даже при условии, что данный родственник когда-то подписывал специальный документ, в котором сказано, что он отказывается от приватизации квартиры, он с легкостью оспорит законность подобной сделки, основываясь на том, что в момент подписания документа он находился под давлением и не мог здраво мыслить. Это для покупателя в суде обернется провалом – в подобных случаях суд принимает сторону истца, и сделка признается недействительной.
От подобного сценария на все 100% застраховаться никто не может. Но существует несколько правил, сводящих риск к минимуму. Несомненно, вся правовая история и мельчайшие нюансы в данной теме должны быть кропотливо и тщательно изучены работником агентства недвижимости. Кроме того, покупателю также стоит быть начеку, ведь легкомыслие для него рискует вылиться в неприятности, связанные с потерей жилплощади.
Покупая квартиру, где от участия в ее приватизации кто-то из проживающих там людей отказался, следует с ним обязательно лично встретиться, так как появляется возможность определить, был ли им подписан отказ в здравом уме. И определить это не просто на словах, а необходимо от «отказника» получить письменное заявление, которое подтверждает его слова, затем заявление следует нотариально заверить. От человека, который не входит в число собственников, но проживает в квартире, нужно получить подтверждение в письменной форме о снятии его с регистрации и постановке на учет по иному месту жительства.
Риелтором должно быть проверено, не состоит ли собственник, а также его родственники, которые проживают в квартире, на учете в ПНД или в наркодиспансере. Не стоит полагаться на собственные силы и экономить на риелторских услугах, ведь, оплачивая профессиональную экспертизу, вы будете уверены в том, что, сама по себе, сделка купли-продажи состоится, в полном соответствии с законом.
-
Архивы
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Май 2017
- Апрель 2017
- Март 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Ноябрь 2016
- Октябрь 2016
- Сентябрь 2016
- Август 2016
- Июль 2016
- Июнь 2016
- Май 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Февраль 2016
- Январь 2016
- Декабрь 2015
- Ноябрь 2015
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
-
Прочее