Квартирный вопрос

Покупка квартиры для многих из нас – это, пожалуй, самая важная и дорогостоящая покупка в жизни. Для того чтобы избежать разочарований и материальных потерь, при оформлении сделки нужно обратить внимание на ряд важных моментов.
Во-первых, решите, будете ли вы искать квартиру своей мечты самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора. При этом следует помнить, что экономия на специалисте может обернуться большим риском. Именно риэлтор способен помочь вам не только грамотно заключить договор, но и проверить так называемую юридическую чистоту квартиры.
Когда вы нашли понравившуюся вам квартиру, стоит встретиться с ее нынешним хозяином. Но прежде имеет смысл обратиться в местный орган опеки и попечительства, чтобы получить информацию о дееспособности продавца. Если хозяин лишен юридического права на заключение сделки, разумеется, не стоит иметь с ним дела.
Также не стоит заключать сделки с лицами, стоящим на учете в наркологическим или психоневрологических учреждениях. Если у одной из сторон в дальнейшем возникнут какие-либо претензии по сделке, доказать дееспособность хозяина на момент продажи квартиры в суде будет достаточно сложно.
Люди, имеющие слабое здоровье на момент продажи своей квартиры, также могут добавить вам сложностей в и без того непростом процессе оформления сделки.
Если квартира демонстрируется вам и продается по доверенности, добейтесь очной встречи с хозяином жилья, чтобы убедиться в подлинности документа и намерений продавца.
Что должно вас насторожить:
- квартиру продает один из супругов, но у него нет нотариально заверенного согласия на сделку от второго супруга. В таком случае любые перипетии личной жизни продавца могут привести к аннулированию вашего договора и долгим судебным тяжбам;
- в продаваемой квартире зарегистрированы родственники продавца. Согласно новому Жилищному кодексу собственник имеет право продавать и такую квартиру, а прописанные в ней жильцы просто потеряют право на проживание. Однако, нежелательных новых соседей можно будет выписать только по решению суда;
- многократная продажа квартиры, которая может свидетельствовать о наличии в ней скрытых дефектов.
В любом случае, при покупке жилья следует все-таки проконсультироваться со специалистом по недвижимости.