Покупка квартиры в настоящее время дело затратное. Помимо денежных средств, которые идут собственно на приобретение жилья, немалые затраты приходится сделать и в адрес различного рода посредников. Конечно, если вы при покупке жилья прибегаете к услугам риелтора, то шансы не быть обманутыми значительно выше, нежели если вы занимаетесь этим вопросом самостоятельно. И даже при большом желании начать поиск жилья без привлечения посредников вы все равно не один раз будете натыкаться на объявления различных агентств. Ситуация такова, что много объявлений частного характера на деле оказываются приманкой агентств недвижимости с целью навязать свои услуги.
И все же вы решили самостоятельно начать поиск жилья. Какие подводные течения могут быть у такого «свободного плавания»?
Сам процесс поиска может оказаться достаточно быстрым и результативным, но только на первый взгляд. Если через газету бесплатных объявлений, интернет или знакомых вам удалось найти желающего продать свою квартиру, не торопитесь. Предварительно уточните важные юридические тонкости. Для начала узнайте, единственный ли продавец собственник жилья, нет ли у него наследников, претендующих на жилье, есть ли супруг или супруга, которые вправе претендовать на долю в имуществе. Если собственников несколько, то потребуйте, чтобы вам предоставили документ о том, что ни один из собственников не против продажи квартиры. Выясните, не арестован ли объект продажи.
Другой нюанс. Выясните, дееспособен ли собственник квартиры, не состоит ли на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах. Эту информацию можно получить в органах опеки и попечительства по месту жительства собственника жилья.
Определяющее значение при сделках купли-продажи жилого помещения носит подлинность предоставляемых его собственником документов. Собственник обязан вам предоставить подлинники документов на квартиру, главным из которых является Свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
Если сделка проходит через представителя владельца жилого помещения, то обязательно требуйте предъявления надлежащим образом заверенной доверенности. Обращайте внимание на то, идентична ли подпись собственника на доверенности с его личной подписью. Будет лучше, если сделка заключается при вашей личной встрече с собственником-продавцом.