Людей, которые желают приобрести квартиру, подстерегает очень много опасностей, в основном, связаны они с тем, что люди могут лишиться своих денежных средств, так и не получив квартиры, которую они покупают в будущем. Одной из подобных ситуаций является приобретение квартиры у людей, которые имеют несовершеннолетних детей.
В нашем государстве дети, наравне со взрослыми, являются совладельцами недвижимости, или же владеют, хотя бы правами на проживание в ней. Продажа данной квартиры должна полностью осуществляться с заключением опекунского совета.
Всегда в документе подобного рода может быть санкционирование родителями ребенка на продажу их квартиры, а также некоторые условия, к примеру, приобретение в будущем родителями недвижимости, жилой метраж которой, хотя бы немного, больше, чем предыдущей квартиры. Но другим условием является приобретение в будущем квартиры с указанием точного адреса.
Только так органы опеки стараются поддерживать и, по возможности, улучшать условия для нормального развития ребенка, защищая права несовершеннолетних детей. К примеру, в случае невыполнения условий, которые будут указаны в соглашении опекунского совета, новые собственники могут вполне лишиться квартиры, так и не получив ее. Конечно же, это происходит по решению суда, который вправе аннулировать соглашение купли-продажи недвижимости.
Именно поэтому риелторские фирмы считают санкционирование опекунского совета наиболее значимым документом для сделки по купле-продаже недвижимости.
Вторая же «сторона медали» – возведение квартир по договорам инвестирования. В отдельных случаях для первоначальных капиталовложений родителям подростка нужно продать жилье, совладельцем которого является несовершеннолетний ребенок. Но соглашение инвестирования перестает быть документом, который подтверждает право на собственность, кроме этого, подобное соглашение составляется взрослым членом семьи.
И, все-таки, что же делать в данном случае? Ведь органы опеки могут и не выдать санкционирование на продажу квартиры, даже, если человек имеет временное место жительства на время застройки нового жилья. В этом случае опекунская рекомендация обязывает в разрешении, хотя бы одного из родителей (в основном, того, кто заключает соглашение инвестирования), подарить ребенку долю будущего жилья. Но при условии, что метраж новой собственности не будет меньше той, которой ребенок обладал до этого.
Сейчас риелторские фирмы довольно тщательно подходят к заключению сделок купли-продажи тех квартир, в которых проживают несовершеннолетние подростки. Но рекомендуем, все же, помнить, что какая-либо вероятность риска в этом случае присутствует, поэтому дополнительный страховой полис еще никто не отменял.
.