Как не «пролететь» с задатком в сделках с недвижимостью?

Внесение задатка в проведении сделок по недвижимости – это совсем обычное дело. Он служит подтверждением того, что покупатель настроен серьезно, а не просто крадет время у владельца. Но это хорошо только в случае, если Вы нанимаете риелтора, который выступает посредником и несет ответственность за хранение и передачу залога. А, если Вы решаете все вопросы самостоятельно, то момент с задатком лучше, вообще, обойти. Вы спросите – что плохого в задатке? Сейчас мы все поясним.
Главной сутью задатка является то, что он выступает некой гарантией в предотвращении неисполнения договоренностей между сторонами сделки. Обычно он сопровождается условием «двойная ответственность», суть которого заключается в том, что, если любая из сторон не исполнит свои обязательства, то она будет обязана уплатить эту денежную сумму другой стороне, а, в случае задатка – он просто останется ей. А, если другая сторона сорвала сделку (продавец), то она должна выплатить двойную сумму задатка покупателю. Обычно задаток оформляется в дополнительном соглашении о задатке в письменной форме. И, в свою очередь, если сделка не сорвется, он будет входить в основную сумму стоимости недвижимости.
И, кстати, наличием залога, как раз, и пользуется большинство мошенников. Все варианты их махинаций можно описывать до бесконечности. Их фантазия не знает границ. На трюки таких умельцев попадались даже самые опытные и солидные агентства недвижимости. И все потерпевшие, как правило, до конца не понимали, что их обманывают.
Другой случай, если Вам не удалось из-за проблем с оформлением документов и регистрацией в БТИ вовремя уложиться в указанные в договоре сроки.
Но больше всего задаток интересует именно посредников сделок, так как они могут быть уверены в серьезном намерении сторон провести сделку. Ведь напрасно тратить свое время на пустые дела не хочет никто.
Поэтому, если Вы решились самостоятельно заняться операциями со своей недвижимостью, постарайтесь обойтись без залога. Ведь договоров о сроках никаких нет, и все договоренности можно решить устно. А главное – ничего при этом не потерять и не платить посредникам комиссию. Если Вам, все-таки, не удалось договориться об операции без задатка, тогда лучше обойтись небольшими суммами, к примеру, 100-300 долларов.
Примерно, такая сумма не является копеечной, но и потерять ее просто так готов не каждый.