Люди, которые редко совершают операции с недвижимостью, часто становятся жертвами мошенников. Рассмотрим некоторые методы, которыми пользуются аферисты.
Итак, допустим, квартиру уже осмотрели, покупатель и владелец скрепили договор крепким рукопожатием. Клиент отдал денежный залог риэлтору, а тот, в свою очередь, сообщил, что успешно вручил его хозяину жилья. А по истечении некоторого времени работник агентства позвонил, и сообщил, что владельцы квартиры отказываются от сделки, а залог вернуть уже никак не смогут, так как потратили его на собственные нужды. И, как бы покупатель ни требовал его назад, бедный риэлтор всего лишь робко пожимает плечами, и утверждает, что не представлял, что такое может произойти.
В этом случае Вы попали в руки мошенников, вся эта «липовая» сделка – это давно отрепетированный сценарий. Ведь опытный агент никогда сразу не отдает задаток владельцу квартиры, а хранит его у себя в сейфе до окончания оформления сделки.
А, если Вы испугались, и решили напрямую заключить сделку с владельцем квартиры, то тоже ошибаетесь, в таких случаях находится намного больше мошенников, чем среди риэлторов.
Еще одна самая типичная уловка – это квартира со вторым жильцом. Вы думаете, что удачно купили квартиру, и даже не знаете о том, что у нее есть владелец, который, по разным причинам, временно выписан из квартиры – отбывает заключение или проходит лечение в психоневрологической клинике, а, может, служит в воинской части. Такие жильцы всегда имеют сохраненное за собой полное право на обратную регистрацию, даже, если квартиру продали без их ведома и согласия. Чтобы избежать подобных случаев, необходимо попросить владельца жилья сходить с Вами в ЖЭК, и убедиться своими глазами, что временно снятые с регистрационного учета жильцы по данному адресу отсутствуют.
Еще можно попасться на двойную продажу. Она происходит так. Продавцы-мошенники сразу подготавливают два пакета документов на права собственности: договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве или решение суда по переходу права собственности, свидетельство о приватизации и другие. Они проводят в один день сразу две сделки, только в разное время – одну у нотариуса, а вторую – в БТИ. В итоге, получается, что покупатель отдал деньги, а суд не признает его сделку действительной, так как в тот же день в БТИ вся документация были изменена.
Лучше узнать все тонкости до заключения договоров, чем потом потратить тонну нервов на решение проблем.