При покупке жилья необходимо убедиться в юридической чистоте всех документов, касающихся сделки по приобретению недвижимости. Есть несколько важных моментов, требующих особого внимания.
1. Избегать сделок при покупке недвижимости по доверенности. Доверенность – это документ, который действует только на определенное время. Она в любой момент может потерять свою силу, если настоящий владелец решит ее отменить. Причем, покупателя могут не известить об этом. Если такое произойдет в период между заключением договора и его регистрацией, то настоящий владелец может оспорить эту сделку в суде, что повлечет за собой лишние расходы (на суды), потерю времени и множество волнений.
2. Соблюдать бдительность при покупке квартиры у иногородних. Тщательно проверить всю историю по этой жилплощади, чтобы не стать жертвой аферистов, специализирующихся на «нечистых» квартирах. Случается, что аферисты оформляют недвижимость на лиц, проживающих в других регионах нашей страны. И, когда у покупателя возникнут проблемы, найти «собственников» становится затруднительно.
3. Обязательно интересоваться причиной, побудившей человека продать свою квартиру. Если его доводы вызывают сомнение, то документы на квартиру надо проверять особенно тщательно. При этом нужно помнить, что собственная жилплощадь для одних – необходимость, а для других – способ обогащения. В том случае, если причины для продажи покажутся подозрительными, то, возможно, продавец нечестный. От совершения сделки с таким человеком и от его квартиры лучше отказаться.
4. Необходимо определить дееспособность владельца жилплощади. Алкоголики и наркоманы, чаще всего, ограничены в правах на совершение каких-либо сделок, в том числе и продажи квартиры. В таком случае продавцу необходимо представить заключение психиатра на дееспособность.
5. Чтобы не купить квартиру с «довеском», необходимо проверить регистрацию всех возможных собственников. Ими могут быть: разведенные супруги, несовершеннолетние дети, лица, зарегистрированные, но отказавшиеся от приватизации, или лица, которые зарегистрированы, но не проживающие на этой жилплощади. Если таковые имеются, то продавец перед подписанием документов купли-продажи должен представить расписку, а также внести дополнительный пункт в договоре о том, что обязуется выплатить «скрытым» собственникам причитающуюся им долю из суммы, полученной от продажи квартиры.